Este veranos se nos pregunto sobre una casa de labranza en una parcela y la posibilidad de legalizarlo:
Tenemos pensado comprar una finca rústica q tiene una pequeña casa de labranza registrada en el catastro como "uso improductivo" de 40 m2, pero q no está registrada en la escritura. ¿Se puede derribar y reconstruir para mejorar su aspecto? ¿Se podría legalizar en un futuro?
En un principio queremos derrumbarla y construir una sencilla casa con mejores prestaciones y "comodidades" para tener un lugar donde pasar el fin de semana, por ejemplo. De este modo, no se trataría de una vivienda propiamente dicha, pero sí resultaría habitable. Además, el terreno posee un pozo con agua de manantial. Espero q esta aclaración te pueda servir de ayuda.
Lo que he visto, sino me he confundido de parcela, que esta al borde del término general y que esa pegado al río. Esto es un problema por casi seguro que no os dejaran construir una vivienda, como mucho os permitirán modificar el almacen agricola. Yo os recomendaría que fuerais al ayuntamiento, hablarais con el arquitecto municipal y que os contará a ver que se puede hacer ahí. Además el sabrá que va a pasar con el nuevo PGOU que saldrán en un tiempo.
Si que es verdad que hay que hacer la construcción con unas condiciones estéticas muy definidas de materiales, disponisicón. Comentarle al arquitecto que quereis hacer una caseta para ir al huerto y pondreis un baño para ducharos despues de trabajar. Os recomiendo que nunca digais que es una vivienda, sino mal. Se lo podeis insinuar... a ver que dice.
¿Yo me informaria antes de comprar la parcela. La parcela esta partida en dos por una acequia o algo asi no?
También preguntarle por lo que es un refugio de montaña y que tipo de categoria de suelo es: si es agricola de alto rendimiento, etc...
Teneis que pensar que estais condicionados a confederación hidrográfica de la cuenca por estar a menos de 100 metros del río.
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